受长沙长房西府房地产开发有限公司的委托，湖南中新工程项目管理有限公司就“长房悦香山2021年广告策划与推广”服务进行以邀请库内服务商比选的方式选取合格服务商。现邀请贵单位参与竞选。

一、工程概况

1.比选人：长沙长房西府房地产开发有限公司。

2.项目名称：长房悦香山2021年广告策划与推广

3.项目地点：咸嘉湖路与麓谷大道交汇处。

4.项目概况：项目总占地82亩，总建面18.78万㎡，综合容积率2.8，绿地率35%，分两期开发。

一期：10.19万㎡可售住宅面积+3219㎡底商，9栋高层住宅，总计810套，其中3栋是2T4产品，6栋2T3产品，产品面积段109-142㎡，毛坯限价10500元/㎡，精装标准2350元/㎡；

二期：4.3万㎡商业，其中7215㎡邻里商业+1.8万㎡loft公寓+1.78万㎡酒店公寓（酒店公寓返还给三辰公司作为办公大楼）。

5．比选控制价：本项目服务费采用固定单价（人民币：万元/月）的报价方式，比选控制价为¥60000.00元/月-¥70000.00元/月（服务期限一年）；本项目商务报价单价下限值为¥60000.00元/月（含本数），上限值为¥70000.00元/月（含本数），如报价超出此范围的为无效报价，按无效比选文件处理。

6.比选范围：负责长房·悦香山项目的广告策划、推广、创意、设计、监控、评估等事宜，包括但不限于以下内容：

①　在整合推广层面，策略输出及视觉表现品质需符合项目高端调性，树立长房·悦香山的形象高度和品牌高度；如何结合本项目打造“香山”标签，在传播上形成与梅溪香山项目的关联与延续，给与合理的建议。

②　品牌及项目理解、概念提炼，广告策略及创意构想：项目VI体系制定；核心传播概念及价值构建；核心广告语及主题画面；

③　营销各阶段具体操作方案（重点考虑项目首开）：销售各阶段推广策略；策略表现方法、媒体组合炒作意见；阶段活动创意规划意见；节气、热点借势、重大节点系列稿件创意设计等；

④　在销售层面，需紧密配合销售，提供强有力的销售道具支持。

7. 服务期限：本次项目比选服务期限暂定一年（具体起始时间以合同约定日期为准）；该服务期届满前，比选人有权根据项目实际需要以及中选人履约情况、服务质量、业绩表现等决定是否与中选人续签合同；如续签，每次续签合同约定的服务期限不超过一年。

8. 服务要求：

（1）在合同有效期内，开发商（比选组织方）可根据中选人实际工作响应效率、配合情况和完成质量情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。

（2）中选人若不能满足合同要求及其他约定的情况，比选组织方有权随时终止服务期及合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。

（3）中选人应在合作期间内积极参与本项目的广告整合推广工作，并在本项目的重要营销节点，根据本项目实际需求，应比选人要求进行驻场。

9.资金来源：国有企业资金。

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内；

2、竞选人应属于beat365中国唯一官方网站营销服务商信息库整合推广类名录中服务商，在比选规定时间内回应参加的单位即为入围单位，可参加比选。

3、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效；

4、竞选人应符合市场行为规范，具有良好口碑；

5、本次比选不接受联合体竞选；

6、团队配置要求：竞选人配备项目负责人1名，要求具备10年或以上房地产广告策划服务经验，有过品牌房企服务经验；策略总监1名，要求具备5年以上房地产广告策划服务经验，配备设计总监1名，要求具备5年以上房地产广告策划服务经验；配备文案总监1名，要求具备5年以上房地产广告策划服务经验；配置资深文案、设计师、AE各1人；服务团队人员提供个人简历作为查验资料。阶段性重大营销节点，需应甲方需求进行人员配置增加（投标时须附承诺）。

三、比选文件的获取及澄清答疑发布：

1、请于 2021年 3 月  30 日至2021年4月1日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在湖南中新工程项目管理有限公司（长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币400元整（售后不退）。

2、竞选人若对比选文件有任何疑问，请于2021年4 月1日17:00时前 (含)以书面形式加盖竞选单位公章传真至湖南中新工程项目管理有限公司。

3、答疑文件、比选文件修改澄清文件将以文本方式向所有竞选人发布，本次比选不设置答疑环节，敬请获得比选文件的所有竞选人关注。

四、参选规定：

1、收到比选文件后，若确认参加竞选，请于2021年4 月1日17 时前以书面形式加盖参选单位公章发送至2658056759@qq.com邮箱。

2、竞选文件递交截止时间：2021年4 月2日14:30时前。

3、竞选文件递交地点：湖南中新工程项目管理有限公司。

4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。

比选验证由纪检监督人员在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。

5、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的参选文件，业主不予受理。

五、评选办法：本项目采用综合评比法。

六、竞选保证金：本项目不做要求。

七、发布公告的媒介：beat365中国唯一官方网站官网 

八、监督部门

　　本次库内公开比选项目由beat365中国唯一官方网站纪检监察部监督。

九、联系方式

比 选 人：长沙长房西府房地产开发有限公司

联 系 人：唐婷

联系电话：18670005225

代理机构：湖南中新工程项目管理有限公司

地    址：长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室

联 系 人：周女士、邹先生

联系电话：0731-85117733