beat365中国唯一官方网站（以下简称“beat365中国唯一官方网站”）下属单位长沙长房致臻房地产开发有限公司对“长房•云尚公馆营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。
一、工程概况
1.比选人：长沙长房致臻房地产开发有限公司。
2.项目名称：长房•云尚公馆营销策划及销售代理服务。
3.项目地点：长沙高新区，欣盛路以南，东方红路以西，岳麓大道以北，金相路以东。
4.项目概况：长房•云尚公馆总用地约62471㎡（约93亩），容积率3.5，规划9栋住宅、2栋公寓、1栋酒店。总住宅面积约为152922㎡，规划户数1236户。总商业面积约为65570㎡，项目位于高新区核心位置，拥有优质的教育资源和自然环境。
5.比选控制价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式，此固定基准代理费率为按照住宅100%完成签约回款任务情况下的代理费率，固定基准代理费率报价区间为：住宅、商铺、车位0.6%≤代理费率≤0.9%，公寓1.3≤代理费率≤2.0，竞选人报价低于或高于本区间作弃权处理。
竞选人可根据业绩/任务目标达成的情况上浮或下浮实际结算的代理费率，上浮或者下浮的比例具体以中选人与比选人签订的合同为准。
6.比选范围：为长房•云尚公馆提供项目策划、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。
7. 服务期限及服务地点：合同一年一签，如服务能够达到和满足组织比选人要求，可优先续签（具体起始日期以合同约定日期为准）。比选人指定的现场服务地点。
8. 服务要求：
（1）服务期内，服务供应方（中选人）必须保证销售现场每日签到上岗不少于10名置业顾问、1名销售主管、1名销售经理，2名策划常驻（主策+辅策）；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。
（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目总监应无条件配合驻场开展工作。
（3）比选人留服务期调整的权利，服务期调整后，服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。
（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。
（5）比选人依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选人有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。
（6）项目实行联合代理销售模式，比选人可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。
9.资金来源：国有企业资金。
10．标段划分：一个标段
二、竞选人资格要求
1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。
2、竞选人应属于beat365中国唯一官方网站营销服务商信息库销售代理类名录中服务商。
3、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。
4、竞选人在近三年以来，服务代理过至少一个麓谷板块精装修项目,参与过至少两家以上商业综合体或者商业公寓项目，并且已经有过不少于两个beat365中国唯一官方网站项目营销策划及销售代理服务经验；
5、竞选人所在事业部在本项目两公里范围内无其他代理中地产项目，且合同履行期间，须确保是同一个事业部的团队来服务长房•云尚公馆项目；
6、无其它明文禁止参与竞选的记录。
7、本次比选不接受联合体竞选。
三、评审办法：本项目采用综合评比法。
四、竞选保证金：本项目不做要求。
五、比选文件的获取
请于2020年4月27日至2020年5月6日，每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），在湖南日升工程咨询有限公司（长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼招标代理部）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证原件获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。
六、竞选文件提交截止时间、地点
1、竞选文件递交截止时间：2020年 5月11日14：00整（北京时间）；
2、竞选文件递交地点：湖南日升工程咨询有限公司（长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼开标室）。
3、逾期送达或未送达指定地点或未按要求密封的竞选文件，比选组织方不予受理。
4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。
比选方代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。
七、比选时间、地点
1、比选时间：2020年 5 月 11 日14：00整（北京时间）；
2、比选地点：湖南日升工程咨询有限公司（长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼开标室）。
八、发布公告的媒介：beat365中国唯一官方网站官网
九、监督部门
本次库内公开比选项目由beat365中国唯一官方网站纪检监察部监督。
十、联系方式
比 选 人：长沙长房致臻房地产开发有限公司
联 系 人：刘女士
联系电话： 13574872046
代理机构：湖南日升工程咨询有限公司
地 址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼
联 系 人：肖先生、胡先生
联系电话：18974828383 13873214789
